El dret immobiliari engloba totes les qüestions legals relacionades amb la propietat, compra, venda i arrendament d’immobles, ja siguin de caràcter urbà o rústic.
Al nostre despatx d’advocats, et podem oferir suport en casos relacionats amb:
- Demandes de devolució de fiances de lloguer: Ens ocupem de reclamar i, si escau, presentar una demanda judicial contra el teu arrendador en cas que es negui injustificadament a retornar-te la fiança del lloguer.
- Demandes d'impagament de rendes de lloguer: Ens ocupem de reclamar i, si escau, presentar una demanda judicial contra el teu arrendatari en cas d'impagament de les rendes del lloguer.
- Conflictes de límits i disputes veïnals: defensa jurídica en disputes relacionades amb els límits de les propietats i conflictes amb veïns.
- Conflictes entre propietaris i inquilins: defensa jurídica en disputes entre arrendadors i arrendataris d'immobles.
- Conflictes entre comunitats de propietaris i comuners: defensa jurídica en disputes entre comunitats de propietaris i comuners.
- Compravenda d'immobles: revisem i redactem contractes de compravenda perquè els termes siguin clars i segurs per ambdues parts.
- Arrendaments d'immobles: assessorament en contractes de lloguer per a propietaris i inquilins, garantint que les clàusules protegeixin els interessos de cada part.
- Contractes d’arres: explicació i formalització d’aquest acord preliminar per evitar malentesos i incompliments en compravendes.
Confia en nosaltres per rebre suport legal que protegeixi els teus interessos en cada etapa del procés.
Preguntes freqüents
Quina diferència hi ha entre un contracte d’arres i un contracte de compravenda?
Un contracte d’arres és un acord preliminar en què el comprador i el venedor es comprometen a formalitzar la compravenda en un termini determinat, sovint amb una quantitat de diners com a garantia. El contracte de compravenda, en canvi, és l’acord definitiu que formalitza la transferència de la propietat.
És obligatori formalitzar la compravenda d'un immoble davant notari?
Sí, per poder inscriure la propietat al Registre de la Propietat i garantir-ne la titularitat, cal formalitzar la compravenda amb una escriptura pública davant de notari.
Quins documents necessito per vendre un immoble?
Necessitaràs el títol de propietat, el certificat d’eficiència energètica, l’últim rebut de l'IBI, un certificat de deutes pendents si l’immoble és dins d’una comunitat, i, si s’escau, el certificat d'hipoteca cancel·lada. També pot ser necessari el certificat d’habitabilitat, segons la normativa local.
Qui ha de pagar els impostos en una compravenda d’immoble?
Generalment, el comprador és responsable de l’impost de transmissions patrimonials o l’IVA, segons correspongui. El venedor paga l’impost de plusvàlua municipal, que grava l’increment del valor del terreny durant el temps de propietat.
Quins drets tinc com a inquilí si el propietari vol rescindir el contracte abans de temps?
En la majoria dels casos, el propietari no pot rescindir unilateralment el contracte abans del termini establert, llevat d'algunes excepcions que han d'estar previstes per llei i en el contracte. Si no es compleixen aquestes condicions, podries reclamar la continuïtat del contracte o una compensació.
Què he de fer si tinc un conflicte de límits amb un veí?
En aquests casos, és recomanable revisar els títols de propietat i les dades cadastrals, així com intentar una mediació. Si el conflicte persisteix, un advocat pot ajudar-te a emprendre accions legals per establir clarament els límits de la propietat.
Necessito una llicència per fer reformes en el meu immoble?
Depèn del tipus de reforma. Algunes reformes menors no requereixen llicència, però les obres majors sí. Consulta amb l’ajuntament o un advocat especialitzat per assegurar-te que compleixes amb la normativa urbanística.
CONSULTA ONLINE
Consultes jurídiques online
Tens dubtes legals i necessites una resposta ràpida? Amb el nostre servei de consultes jurídiques online, pots accedir a l'assessorament professional que necessites des de la comoditat de casa teva.
T'oferim respostes clares i solucions personalitzades, amb total discreció, confidencialitat i professionalitat, guardant sempre el secret professional.
Garantim la teva protecció i seguretat jurídica.
RESSENYES