El derecho inmobiliario engloba todas las cuestiones legales relacionadas con la propiedad, compra, venta y arrendamiento de inmuebles, ya sean de carácter urbano o rústico.
En nuestro despacho de abogados, te podemos ofrecer apoyo en casos relacionados con:
- Demandas de devolución de fianzas de alquiler: Nos encargamos de reclamar y, si procede, presentar una demanda judicial contra tu arrendador en caso de que se niegue injustificadamente a devolverte la fianza del alquiler.
- Demandas de impago de rentas de alquiler: Nos encargamos de reclamar y, si procede, presentar una demanda judicial contra tu arrendatario en caso de impago de las rentas del alquiler.
- Conflictos de límites y disputas vecinales: Defensa jurídica en disputas relacionadas con los límites de las propiedades y conflictos con vecinos.
- Conflictos entre propietarios e inquilinos: Defensa jurídica en disputas entre arrendadores y arrendatarios de inmuebles.
- Conflictos entre comunidades de propietarios y comuneros: Defensa jurídica en disputas entre comunidades de propietarios y comuneros.
- Compraventa de inmuebles: Revisamos y redactamos contratos de compraventa para que los términos sean claros y seguros para ambas partes.
- Arrendamientos de inmuebles: Asesoramiento en contratos de alquiler para propietarios e inquilinos, garantizando que las cláusulas protejan los intereses de cada parte.
- Contratos de arras: Explicación y formalización de este acuerdo preliminar para evitar malentendidos e incumplimientos en compraventas.
Confía en nosotros para recibir apoyo legal que proteja tus intereses en cada etapa del proceso.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre un contrato de arras y un contrato de compraventa?
Un contrato de arras es un acuerdo preliminar en que el comprador y el vendedor se comprometen a formalizar la compraventa en un plazo determinado, a menudo con una cantidad de dinero como garantía. El contrato de compraventa, en cambio, es el acuerdo definitivo que formaliza la transferencia de la propiedad.
¿Es obligatorio formalizar la compraventa de un inmueble ante notario?
Sí, para poder inscribir la propiedad al Registro de la Propiedad y garantizar la titularidad, hay que formalizar la compraventa con una escritura pública ante notario.
¿Qué documentos necesito para vender un inmueble?
Necesitarás el título de propiedad, el certificado de eficiencia energética, el último recibo del IBI, un certificado de deudas pendientes si el inmueble es dentro de una comunidad, y, si se tercia, el certificado de hipoteca cancelada. También puede ser necesario el certificado de habitabilidad, según la normativa local.
¿Quién tiene que pagar los impuestos en una compraventa de inmueble?
Generalmente, el comprador es responsable del impuesto de transmisiones patrimoniales o el IVA, según corresponda. El vendedor paga el impuesto de plusvalía municipal, que graba el incremento del valor del terreno durante el tiempo de propiedad.
¿Qué derechos tengo como inquilino si el propietario quiere rescindir el contrato antes de tiempo?
En la mayoría de los casos, el propietario no puede rescindir unilateralmente el contrato antes del plazo establecido, salvo algunas excepciones que tienen que estar previstas por ley y en el contrato. Si no se cumplen estas condiciones, podrías reclamar la continuidad del contrato o una compensación.
¿Qué tengo que hacer si tengo un conflicto de límites con un vecino?
En estos casos, es recomendable revisar los títulos de propiedad y los datos catastrales, así como intentar una mediación. Si el conflicto persiste, un abogado puede ayudarte a emprender acciones legales para establecer claramente los límites de la propiedad.
¿Necesito una licencia para hacer reformas en mi inmueble?
Depende del tipo de reforma. Algunas reformas menores no requieren licencia, pero las obras mayores sí. Consulta con el ayuntamiento o un abogado especializado para asegurarte que cumples con la normativa urbanística.
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